Réalisation d'un schéma directeur immobilier

Contexte et enjeux

La population d'Arradon augmente depuis les années 60 mais aujourd'hui se stabilise. Avec un patrimoine de 20 000 m², elle possède 3,7 m² de surface bâtie public par habitant. La majorité des bâtiments datant des années 60 et 80, Arradon s'interroge sur la stratégie à mener : faut-il réhabiliter, reconstruire ? Quelle priorité pour maintenir en état les actifs stratégiques ? Comment réduire les surfaces sans perdre en qualité d'usages ? Optimiser et valoriser le patrimoine qui peut l'être ?
Un inventaire physique et comptable sera réalisé afin d'évaluer l'état de santé et la valeur d'usage des biens communaux. Grace à la prise de décision politique en cas d'arbitrage sur la priorisation des travaux à menés, il permettra l'affectation et la rationalisation des locaux. L'objectif est de trouver une adéquation entre les évolutions démographiques et l'offre communale en équipement public afin d'optimiser les coûts d'entretien importants et anticiper les différents postes de dépenses.

Prestations réaliséees et résultats

- Diagnostic 360° du Parc Immobilier
- Étude du contexte et des objectifs
- Visites techniques des bâtiments, recueil de données et rencontres avec les usagers
- Diagnostics technique, réglementaire, occupationnel et financier des 42 bâtiments
- Rapport de synthèse sur les états, forces, faiblesses et pistes d'améliorations comprenant 52 fiches patrimoniales à l'échelle des bâtiments, des fonctions (éducation, sport...) et du parc immobilier
- Animations d'ateliers de concertation avec les services communaux et les élus
- Orientations et scénarios prospectifs
- Simulations multicritères de scénarios prospectifs sur les volets financier, technique, occupationnel, réglementaire, juridique, énergétique
- Scénarios d'optimisation par regroupements d'activités et cessions : salles associatives, écoles
- Schéma directeur
- Schéma en deux volets (rationalisation/modernisation), 5 axes structurants et 10 opérations phares
- Programme pluriannuel d'investissements et de fonctionnement immobilier (PPIFI) 2020-2024
- Programme de maintenance 2020-2024
- Estimation des évolutions des coûts et charges d'exploitation

Localisation : MORBIHAN

Ville d'Arradon

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