Etude relative au développement et à l'exploitation de parkings publics pour le projet CASA ANFA
Contexte de la mission
L’opération de Casa Anfa constitue une nouvelle centralité à l’échelle non seulement de la métropole casablancaise, mais du Maroc entier. Ce projet apparaît en effet hors normes par sa taille (4,3 millions de m2 construits sur une assiette foncière de 350 hectares), puisqu’il s’agit d’ériger le cœur financier du Royaume, au sein d’une véritable ville nouvelle comprenant des milliers de logements, les services nécessaires, et un grand parc urbain.
Parmi ces enjeux multiples, la question du stationnement apparaît particulièrement centrale, car elle touche à la fois à tous les aspects de la vie du futur quartier, et à l’équilibre économique de l’opération. Par ailleurs, l’ampleur de l’opération va probablement conduire à développer une nouvelle approche de la prise en compte du stationnement dans les opérations urbaines, et notamment de nouveaux modèles économiques et contractuels.
Objectif
Face à l’ampleur de ces enjeux, l’Agence d’Urbanisation et de Développement d’Anfa (AUDA), filiale de la Caisse de Dépôts et de Gestion, s’entoure d’une équipe de spécialistes de haut niveau du stationnement et plus globalement de la mobilité et des montages contractuels, pour l’aider à définir puis mettre en œuvre sa politique de création et d’exploitation de places de stationnement au service du développement du nouveau quartier.
Notre contribution
Espelia a assuré, au travers plusieurs missions, les activités suivantes :
- Analyse et benchmark du cadre institutionnel et de l'organisation et de l’économie du stationnement au Maroc;
- Evaluation précise de la demande potentielle de stationnement sur le secteur 1, et identification de la demande non assurée par l’offre privée et la voirie ;
- Proposition d’une stratégie de déploiement de parcs publics ;
- Modélisation technico-économique et financière (Business Plan) de chaque parking proposé ;
- Extension de la mission sur les trois autres secteurs de l’opération, sous une forme simplifiée (en cours)
- Elaboration du Dossier de Consultation des Entreprises pour un premier parking de 1500 places ;
- Assistance continue dans le processus d'appel d'offres (analyse des offres, négociation, bouclage) – en cours,
Cette mission constitue l’une des toutes premières opérations de concession d’ouvrage de stationnement au Maroc.
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