Audit du patrimoine bâti, réalisation d’un schéma directeur immobilier multisectoriel – Garges-les-Gonesse

La Ville de Garges-lès-Gonesse (95) dispose d’un patrimoine bâti représentant pas moins de 152 000 m², regroupant aussi bien des équipements scolaires que sportifs, Petite Enfance, administratifs, socio-culturels ou techniques, et même du logement.

Les principaux objectifs de la Ville de Garges étaient de disposer :

• d’une expertise extérieure sur l’état des bâtiments actuels,
• d’une estimation financière des travaux à mener dans le cadre d’un accompagnement à la définition d’une stratégie patrimoniale

Espelia a procédé à un diagnostic multicritères (fonctionnel, occupationnel, énergétique, réglementaire et technique) des bâtiments existants, avec un focus sur les plus énergivores.

La mission a permis de définir divers scénarios soumis à l’arbitrage du Maître d’Ouvrage, scénarios incluant aussi bien des cessions (gain financier), des déconstructions que des réhabilitations, lourdes ou non, voire des réaffectations.

Les équilibres financiers et fonctionnels de chaque scénario ont ainsi pu être comparés (aide à la décision).