Audit des montages structurels potentiels pour la réalisation de la ZAC Cambaie Omega (Ecocité de La Réunion)

Les communes du Territoire de la Côte Ouest se sont engagées dans la démarche EcoCité initiée par l’État. En 2009, le projet Cœur d’agglomération porté par le TCO est labellisé « Ecocité insulaire et tropicale ». L’ambition est de développer et faire rayonner le modèle réunionnais de la ville durable, insulaire et tropicale. 

Son périmètre « le cœur d’agglomération » s’étend sur 3 communes : les bas de la Possession, la totalité de la commune du Port, y compris sa partie port industriel et ses zones d’activité et une partie de Saint Paul. Il couvre ainsi un territoire de 5 000 hectares. Depuis 2013, une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine (groupement Ateliers Lion) accompagne le TCO dans la construction d’un projet urbain durable. Le début de l’année 2019 marque un nouveau tournant avec la création d’une structure ad hoc : le GIP EcoCité.  

La ZAC Cambaie Omega (76ha) est la première tranche opérationnelle de l’aménagement de la Plaine Cambaie. Le GIP et le TCO s’interrogent sur le mode de réalisation et de portage le plus idoine au regard des objectifs du territoire.

Auditer les différents montages structurels s’offrant à la collectivité préalablement à la dévolution et à la contractualisation d’une concession d’aménagement sur la Plaine de Cambaie.

• Auditions des différentes parties prenantes 
• Analyse de risque de l’opération et comparaison des modes de portage 
• Scénarisation des possibilités au regard du contexte et des objectifs 

• Modélisation économique des scénarios retenus et schémas de fonctionnement 
• Aide à la décision et feuille de route du scénario retenu 

Cette étude a abouti à la création d’une SPL dédiée à l’Ecocité. Le GIP est renforcé dans ses prérogatives actuelles de coordination, animation et réflexion stratégique de l’Ecocité.