Zones d'activités économiques
Espelia accompagne les Collectivités dans leurs projets de création de zones d’activités, de requalification et redynamisation de zones, mais aussi de structuration d’une offre foncière lisible et cohérente à l’échelle d’un territoire (schéma d’accueil des entreprises). Nous construisons avec les collectivités des stratégies foncières et économiques permettant de renforcer l’attractivité, la fonctionnalité et la compétitivité de leur tissu productif
Vos enjeux
Un besoin de structuration de l’offre foncière
Le territoire français est doté d’une offre de zones d’activités pléthoriques marquée par une faible différenciation, dont résulte un marché banalisé et peu structuré. À ce constat national, s’ajoutent des mouvements de fusion successifs d’intercommunalités menant à des offres foncières souvent peu lisibles. Ce manque de lisibilité nuit à la capacité des territoires à se positionner clairement auprès des investisseurs et à répondre efficacement aux besoins des entreprises.
Les schémas d’accueil des entreprises ou schémas de l’offre foncière visent à structurer et hiérarchiser l’offre locale afin de promouvoir une offre cohérente et complémentaire à l’échelle d’un territoire. Ils deviennent de véritables outils de pilotage économique, au service de la performance territoriale et de la sobriété foncière.
Une structuration efficace de l’offre foncière permet non seulement d'attirer de nouvelles entreprises, mais aussi de renforcer l’attractivité économique de la région en proposant des espaces adaptés aux besoins spécifiques des entreprises. Cela suppose une connaissance fine des logiques sectorielles, de la mobilité, des services associés et des attentes en matière de cadre de travail.
Une offre foncière vieillissante, peu adaptée
Les zones de première génération, développées dans les années 70 et 80, étaient conçues comme des « lots fonciers viabilisés » prêts à l’emploi pour l’installation d’acteurs économiques. Aujourd’hui, ces espaces doivent faire face à des enjeux de requalification, de densification et de mise aux normes environnementales.
Avec le temps, et en l'absence de gestion courante et de processus d’amélioration, ces sites se sont progressivement dégradés, entraînant un déclassement des parcs. Ce phénomène est accentué par l'évolution des exigences des entreprises vis-à-vis de leurs sites d’implantation, qui privilégient désormais des approches plus qualitatives intégrant des critères environnementaux, technologiques et de qualité de vie pour les employés. L’intégration d’espaces verts, de mobilités douces, de services partagés et d’une gouvernance réactive devient un facteur différenciant essentiel.
Une situation de carence en foncier d’activité
Certains territoires, confrontés à une rareté de l’offre foncière, engagent des projets de création de nouveaux parcs d'activités. Ces projets doivent répondre aux principes de sobriété foncière, de valeur d’usage renforcée et d’anticipation des mutations économiques.
Ces nouvelles initiatives nécessitent des démarches plus qualitatives, visant à vérifier l’adéquation du site développé avec les besoins des entreprises. Il s'agit non seulement d'intégrer des offres immobilières et de services complémentaires, mais aussi de mettre en place dès le départ un processus d’animation et de gestion courante efficace. Cela implique une ingénierie territoriale solide, croisant urbanisme, stratégie économique, innovation foncière et animation d’écosystèmes.
Cette approche proactive assure que les nouvelles zones d’activités restent attractives et fonctionnelles sur le long terme.
Nos solutions
Nos experts pluridisciplinaires s'associent à vos équipes tant dans la genèse et la mise en œuvre que dans le suivi de votre projet. Nous intervenons à la croisée du développement économique, de l’aménagement du territoire et de l’ingénierie opérationnelle.
- Stratégie territoriale
- Définition de besoins pour les collectivités locales
- Choix des modes de gestion et de réalisation
Ce qui nous démarque
Espelia porte une vision systémique et stratégique de l’offre économique territoriale, considérant les zones d’activités, l’immobilier d’entreprise, les services aux entreprises et les outils d’animation comme un ensemble indissociable. Nous savons que les entreprises recherchent aujourd’hui bien plus qu’un terrain viabilisé : elles attendent des environnements performants, identitaires, connectés et durables.
Nous intégrons dans notre démarche les exigences actuelles en matière de qualité urbaine, de performance énergétique, de densité raisonnée et d’infrastructures intelligentes. Grâce à une analyse rigoureuse des contextes locaux et des filières économiques, nous définissons avec les collectivités des projets viables à court terme et résilients à long terme.
Notre équipe mobilise des compétences pointues en gestion de projet, développement économique, urbanisme opérationnel, ingénierie juridique et financière, pour proposer des solutions de pilotage intégrées et concrètes. Nous avons la capacité de coordonner l’ensemble des étapes d’un projet de zone d’activité, du diagnostic initial au suivi post-livraison, en passant par la programmation et la mise en œuvre.
En cultivant une approche sur mesure, fondée sur l’écoute, l’innovation et la robustesse technique, Espelia accompagne les collectivités dans la création de zones d’activités durables, attractives et ancrées dans leur territoire.
Cas client
30 ans d'expérience au service de l'intérêt général
Etude de faisabilité économique pour la création d'une zone d'activité à Neyron - Communauté de communes Miribel et Plateau
31 mars 2021
Découvrir l'étude >Etude de requalification et redynamisation de la zone d’activités de Bezons Est et Ouest – CA Saint Germain Boucle de Seine
1 juil. 2020
Découvrir l'étude >Etude stratégique de requalification de zones d’activités sur le territoire de l’Aire Gapençaise – SCOT de l’Aire Gapençaise
29 févr. 2020
Découvrir l'étude >
Restez informé de l'actualité
Espelia accompagne les collectivités, les acteurs publics et leurs partenaires dans la conception, la gestion et la transformation des politiques publiques locales. Cabinet de conseil engagé au service de l'intérêt général, Espelia mobilise des expertises stratégiques, juridiques, financières et opérationnelles pour aider les territoires à construire des solutions durables et résilientes.
